买房总成本：除了首付，还有哪些钱要提前准备

很多人算买房预算只算首付，结果交房时才发现还有一笔不小的开支。完整的成本清单应该分成交房前与长期两部分。

交房前要准备的

• 首付款：按总价乘以首付比例。
• 契税：按面积与家庭套数确定税率，通常占总价的 1%–3%。
• 住宅专项维修基金：按面积或总价的一定标准缴纳。
• 装修与家具家电：毛坯交付必须计入，精装交付也要预留软装与电器。
• 其它：产权登记费、物业预缴、搬家与临时居住成本。

长期支出

• 月供（本金 + 利息）。
• 物业费、采暖费、车位费。
• 日常维护与将来换房成本。

本站「买房总成本测算」工具就是按这个逻辑做的，把几项数字填进去，能直接看到交房前要准备多少现金。