西北国金中心西北国金中心写字楼
经开区 · 凤城八路 · 西安市经开区文景路与凤城八路十字西北角
5A
1 套在租 海荣集团现房办公地铁上盖东南向采光5A商务适配中小企业
98元/㎡·月（含税）
租金参考 · 含税另议
楼宇档案
在租房源共 1 套
| 房源 | 楼层 | 面积 | 单价 | 月租估算 | 容纳 | 状态 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A座803 379㎡
· 东南
|
A座803号房 | 379 ㎡ | 98.0 元/㎡·天 | 3.71万元/月 | 约 40 人 | 在租 | 看房 |
月租 = 单价（元/㎡·天）× 面积 × 30.4，未含物业费与车位费；容纳人数按每人 8㎡ 净面积估算。
楼宇亮点
海荣集团打造5A商务楼宇|地铁4号线文景路站电梯直达|A座803约379㎡现房|5间办公室加40人工区|东南向采光视野好|城北商务配套齐全
楼宇介绍
西北国金中心由海荣集团打造，位于西安经开区文景路与凤城八路十字西北角，是城北成熟的5A商务写字楼，目前为现房办公状态。项目最大亮点是楼下即为地铁4号线文景路站，电梯可直达地铁站，通勤效率极高。推荐房源为A座803号房，建筑面积约379㎡，东南向采光，内部规划5个独立办公室、1间会议室及可容纳约40个工位的开放办公区，适合中小型公司整体进驻。服务费16元/㎡·月，租金98元/㎡·月（含税），照明电费0.96元/度，水费6.3元/吨，垃圾费0.6元/㎡，押付方式可选押二付六或押一付十二。周边城北商务与生活配套齐全，企业办公选址效率高。
交通与配套
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写字楼租赁常见问题
西安写字楼普遍按「元/㎡·天」报价，月租 = 单价 × 面积 × 30.4。本楼在租房源单价 98.0–98.0 元/㎡·天，除此之外还要另算物业费（本楼 16元/㎡·月）、车位费与空调加时费，签约前请把这几项一起问清楚。
按每人 8–10㎡ 净使用面积倒推，再单独留出前台、会议室与茶水间。本楼在租房源从 379㎡ 到 379㎡ 都有，可以把人数告诉我们的选址顾问，直接匹配现房。
差别集中在四点：大堂与公区形象、电梯配比与候梯时间、中央空调与新风系统、物业服务的响应速度。甲级楼宇客户来访的第一印象更好，乙级单位面积成本更低。如果客户到访频繁或团队规模在 50 人以上，通常建议甲级；后台、研发、仓储型团队选乙级更划算。
通常包含公共区域保洁、安保、电梯与公区能耗、垃圾清运。不包含的是：室内电费、空调加时费（加班时段）、车位月租、网络与固话入户。这几项在谈判时都可以谈，尤其是空调加时费，加班多的团队务必提前确认计费口径。
多数楼宇起租期为一年，少数业主接受半年。本楼最小分割面积约 379㎡。如果团队还在扩张期，可以优先看带家具的精装单元，或谈「先租小再换大」的同楼调换条款。
三件事：确认团队人数与未来一年扩张计划、明确通勤半径（最好以地铁站点圈定）、算清租金之外的隐性成本（物业、车位、加时空调、装修与家具）。把这几项告诉顾问，通常一次看 3–4 个楼就能定下来。
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