旺座现代城Wangzuo Modern City
雁塔区 · 科技路 · 雁塔区科技路与高新四路交汇处
乙级
简装
标准层 800㎡ 24 层 2 套在租 性价比地铁沿线小面积起租
1.6-2.1 元/㎡·天
租金参考 · 含税另议
楼宇档案
在租房源共 2 套
| 房源 | 楼层 | 面积 | 单价 | 月租估算 | 容纳 | 状态 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16F 单元
简装 · 南 · 双面采光
|
16F | 280 ㎡ | 1.8 元/㎡·天 | 15,322 元/月 | 约 35 人 | 在租 | 看房 |
| 7F 小单元
简装 · 北 · 单面采光
|
7F | 90 ㎡ | 1.6 元/㎡·天 | 4,378 元/月 | 约 11 人 | 在租 | 看房 |
月租 = 单价（元/㎡·天）× 面积 × 30.4，未含物业费与车位费；容纳人数按每人 8㎡ 净面积估算。
楼宇亮点
- 科技路沿线性价比选择，最小 90㎡ 起租
- 物业费 12 元/㎡·月，综合成本低
- 适合初创团队、分支机构与后台部门
楼宇介绍
旺座现代城位于雁塔区科技路沿线，是片区内使用成本较低的乙级写字楼，最小可租 90㎡，对初创团队与小型分支机构比较友好。
交通与配套
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写字楼租赁常见问题
西安写字楼普遍按「元/㎡·天」报价，月租 = 单价 × 面积 × 30.4。本楼在租房源单价 1.6–1.8 元/㎡·天，除此之外还要另算物业费（本楼 12 元/㎡·月）、车位费与空调加时费，签约前请把这几项一起问清楚。
按每人 8–10㎡ 净使用面积倒推，再单独留出前台、会议室与茶水间。本楼在租房源从 90㎡ 到 280㎡ 都有，可以把人数告诉我们的选址顾问，直接匹配现房。
差别集中在四点：大堂与公区形象、电梯配比与候梯时间、中央空调与新风系统、物业服务的响应速度。甲级楼宇客户来访的第一印象更好，乙级单位面积成本更低。如果客户到访频繁或团队规模在 50 人以上，通常建议甲级；后台、研发、仓储型团队选乙级更划算。
通常包含公共区域保洁、安保、电梯与公区能耗、垃圾清运。不包含的是：室内电费、空调加时费（加班时段）、车位月租、网络与固话入户。这几项在谈判时都可以谈，尤其是空调加时费，加班多的团队务必提前确认计费口径。
多数楼宇起租期为一年，少数业主接受半年。本楼最小分割面积约 90㎡。如果团队还在扩张期，可以优先看带家具的精装单元，或谈「先租小再换大」的同楼调换条款。
三件事：确认团队人数与未来一年扩张计划、明确通勤半径（最好以地铁站点圈定）、算清租金之外的隐性成本（物业、车位、加时空调、装修与家具）。把这几项告诉顾问，通常一次看 3–4 个楼就能定下来。
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