国际港务区商务中心Xi'an International Trade & Logistics Park Business Center
浐灞国际港 · 国际港务区 · 西安国际港务区港务大道与秦汉大道交汇处
乙级
毛坯
标准层 1500㎡ 22 层 3 套在租 港务区成本洼地可整层定制
1.4-1.9 元/㎡·天
租金参考 · 含税另议
楼宇档案
在租房源共 3 套
| 房源 | 楼层 | 面积 | 单价 | 月租估算 | 容纳 | 状态 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18F 整层
毛坯 · 南 · 四面采光
|
18F | 750 ㎡ | 1.7 元/㎡·天 | 38,760 元/月 | 约 93 人 | 在租 | 看房 |
| 10F 半层
毛坯 · 东 · 双面采光
|
10F | 380 ㎡ | 1.6 元/㎡·天 | 18,483 元/月 | 约 47 人 | 在租 | 看房 |
| 6F 单元
简装 · 北 · 单面采光
|
6F | 160 ㎡ | 1.5 元/㎡·天 | 7,296 元/月 | 约 20 人 | 待租 | 看房 |
月租 = 单价（元/㎡·天）× 面积 × 30.4，未含物业费与车位费；容纳人数按每人 8㎡ 净面积估算。
楼宇亮点
- 港务区核心，租金与物业费均为全市低位
- 毛坯交付，整层可按需定制装修
- 适合物流、贸易、跨境与中后台运营团队
楼宇介绍
国际港务区商务中心位于西安国际港务区核心区，是片区内承接物流、贸易与跨境电商企业的主要办公载体，租金与物业费均处于全市低位，适合成本敏感型的中后台团队。
交通与配套
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写字楼租赁常见问题
西安写字楼普遍按「元/㎡·天」报价，月租 = 单价 × 面积 × 30.4。本楼在租房源单价 1.5–1.7 元/㎡·天，除此之外还要另算物业费（本楼 10 元/㎡·月）、车位费与空调加时费，签约前请把这几项一起问清楚。
按每人 8–10㎡ 净使用面积倒推，再单独留出前台、会议室与茶水间。本楼在租房源从 160㎡ 到 750㎡ 都有，可以把人数告诉我们的选址顾问，直接匹配现房。
差别集中在四点：大堂与公区形象、电梯配比与候梯时间、中央空调与新风系统、物业服务的响应速度。甲级楼宇客户来访的第一印象更好，乙级单位面积成本更低。如果客户到访频繁或团队规模在 50 人以上，通常建议甲级；后台、研发、仓储型团队选乙级更划算。
通常包含公共区域保洁、安保、电梯与公区能耗、垃圾清运。不包含的是：室内电费、空调加时费（加班时段）、车位月租、网络与固话入户。这几项在谈判时都可以谈，尤其是空调加时费，加班多的团队务必提前确认计费口径。
多数楼宇起租期为一年，少数业主接受半年。本楼最小分割面积约 100㎡。如果团队还在扩张期，可以优先看带家具的精装单元，或谈「先租小再换大」的同楼调换条款。
三件事：确认团队人数与未来一年扩张计划、明确通勤半径（最好以地铁站点圈定）、算清租金之外的隐性成本（物业、车位、加时空调、装修与家具）。把这几项告诉顾问，通常一次看 3–4 个楼就能定下来。
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