正商国际金融广场Zhengshang IFC
经开区 · 凤城八路 · 经开区凤城八路与未央路交汇处
甲级
精装带家具
标准层 1200㎡ 30 层 4 套在租 地铁沿线甲级物业带家具现房
2.0-2.6 元/㎡·天
租金参考 · 含税另议
楼宇档案
在租房源共 4 套
| 房源 | 楼层 | 面积 | 单价 | 月租估算 | 容纳 | 状态 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22F 整层
精装带家具 · 南 · 三面采光
|
22F | 620 ㎡ | 2.4 元/㎡·天 | 45,235 元/月 | 约 77 人 | 在租 | 看房 |
| 15F 单元
精装带家具 · 东南 · 双面采光
|
15F | 260 ㎡ | 2.3 元/㎡·天 | 18,179 元/月 | 约 32 人 | 在租 | 看房 |
| 8F 小单元
精装 · 北 · 单面采光
|
8F | 120 ㎡ | 2.1 元/㎡·天 | 7,661 元/月 | 约 15 人 | 在租 | 看房 |
| 25F 半层
精装 · 西南 · 三面采光
|
25F | 580 ㎡ | 2.5 元/㎡·天 | 44,080 元/月 | 约 72 人 | 待租 | 看房 |
月租 = 单价（元/㎡·天）× 面积 × 30.4，未含物业费与车位费；容纳人数按每人 8㎡ 净面积估算。
楼宇亮点
- 经开区凤城八路核心位置，行政中心商圈
- 标准层 1200㎡，最小分割 120㎡，适配中小团队
- 部分单元精装带家具，可拎包入驻
- 物业费 18 元/㎡·月，成本可控
楼宇介绍
正商国际金融广场位于经开区凤城八路与未央路交汇处，处于行政中心商圈核心，是城北片区承接金融、贸易与专业服务类企业的主要甲级写字楼之一。
楼宇标准层约 1200㎡，最小可分割至 120㎡，对 20–60 人的中小团队比较友好；部分单元为精装带家具现房，可缩短入驻周期。
交通与配套
相关资讯
写字楼租赁常见问题
西安写字楼普遍按「元/㎡·天」报价，月租 = 单价 × 面积 × 30.4。本楼在租房源单价 2.1–2.5 元/㎡·天，除此之外还要另算物业费（本楼 18 元/㎡·月）、车位费与空调加时费，签约前请把这几项一起问清楚。
按每人 8–10㎡ 净使用面积倒推，再单独留出前台、会议室与茶水间。本楼在租房源从 120㎡ 到 620㎡ 都有，可以把人数告诉我们的选址顾问，直接匹配现房。
差别集中在四点：大堂与公区形象、电梯配比与候梯时间、中央空调与新风系统、物业服务的响应速度。甲级楼宇客户来访的第一印象更好，乙级单位面积成本更低。如果客户到访频繁或团队规模在 50 人以上，通常建议甲级；后台、研发、仓储型团队选乙级更划算。
通常包含公共区域保洁、安保、电梯与公区能耗、垃圾清运。不包含的是：室内电费、空调加时费（加班时段）、车位月租、网络与固话入户。这几项在谈判时都可以谈，尤其是空调加时费，加班多的团队务必提前确认计费口径。
多数楼宇起租期为一年，少数业主接受半年。本楼最小分割面积约 120㎡。如果团队还在扩张期，可以优先看带家具的精装单元，或谈「先租小再换大」的同楼调换条款。
三件事：确认团队人数与未来一年扩张计划、明确通勤半径（最好以地铁站点圈定）、算清租金之外的隐性成本（物业、车位、加时空调、装修与家具）。把这几项告诉顾问，通常一次看 3–4 个楼就能定下来。
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