都市之门City Gate
高新区 · 丈八沟 · 高新区丈八一路与锦业二路交汇处
甲级
精装
标准层 1400㎡ 33 层 2 套在租 地铁沿线甲级物业科技型企业聚集
2.2-2.8 元/㎡·天
租金参考 · 含税另议
楼宇档案
在租房源共 2 套
| 房源 | 楼层 | 面积 | 单价 | 月租估算 | 容纳 | 状态 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20F 半层
精装 · 南 · 双面采光
|
20F | 420 ㎡ | 2.5 元/㎡·天 | 31,920 元/月 | 约 52 人 | 在租 | 看房 |
| 11F 单元
精装带家具 · 东 · 单面采光
|
11F | 210 ㎡ | 2.3 元/㎡·天 | 14,683 元/月 | 约 26 人 | 在租 | 看房 |
月租 = 单价（元/㎡·天）× 面积 × 30.4，未含物业费与车位费；容纳人数按每人 8㎡ 净面积估算。
楼宇亮点
- 高新区成熟商务楼宇，科技企业聚集度高
- 标准层 1400㎡，可半层分割
- 周边软件园与科研院所密集，招聘半径短
楼宇介绍
都市之门位于高新区丈八沟板块，是高新早期成规模的甲级写字楼之一，楼内以科技、软件与专业服务类企业为主，产业氛围成熟。
交通与配套
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写字楼租赁常见问题
西安写字楼普遍按「元/㎡·天」报价，月租 = 单价 × 面积 × 30.4。本楼在租房源单价 2.3–2.5 元/㎡·天，除此之外还要另算物业费（本楼 20 元/㎡·月）、车位费与空调加时费，签约前请把这几项一起问清楚。
按每人 8–10㎡ 净使用面积倒推，再单独留出前台、会议室与茶水间。本楼在租房源从 210㎡ 到 420㎡ 都有，可以把人数告诉我们的选址顾问，直接匹配现房。
差别集中在四点：大堂与公区形象、电梯配比与候梯时间、中央空调与新风系统、物业服务的响应速度。甲级楼宇客户来访的第一印象更好，乙级单位面积成本更低。如果客户到访频繁或团队规模在 50 人以上，通常建议甲级；后台、研发、仓储型团队选乙级更划算。
通常包含公共区域保洁、安保、电梯与公区能耗、垃圾清运。不包含的是：室内电费、空调加时费（加班时段）、车位月租、网络与固话入户。这几项在谈判时都可以谈，尤其是空调加时费，加班多的团队务必提前确认计费口径。
多数楼宇起租期为一年，少数业主接受半年。本楼最小分割面积约 150㎡。如果团队还在扩张期，可以优先看带家具的精装单元，或谈「先租小再换大」的同楼调换条款。
三件事：确认团队人数与未来一年扩张计划、明确通勤半径（最好以地铁站点圈定）、算清租金之外的隐性成本（物业、车位、加时空调、装修与家具）。把这几项告诉顾问，通常一次看 3–4 个楼就能定下来。
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