软件新城研发中心Software New City R&D Center
高新区 · 软件新城 · 高新区软件新城天谷七路与西三环交汇处
产业园
毛坯
标准层 3000㎡ 12 层 3 套在租 产业园研发办公可整层定制
1.3-1.8 元/㎡·天
租金参考 · 含税另议
楼宇档案
在租房源共 3 套
| 房源 | 楼层 | 面积 | 单价 | 月租估算 | 容纳 | 状态 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9F 整层
毛坯 · 南北 · 四面采光
|
9F | 1500 ㎡ | 1.6 元/㎡·天 | 72,960 元/月 | 约 187 人 | 在租 | 看房 |
| 5F 半层
毛坯 · 南 · 三面采光
|
5F | 720 ㎡ | 1.5 元/㎡·天 | 32,832 元/月 | 约 90 人 | 在租 | 看房 |
| 3F 单元
简装 · 东 · 双面采光
|
3F | 300 ㎡ | 1.4 元/㎡·天 | 12,768 元/月 | 约 37 人 | 在租 | 看房 |
月租 = 单价（元/㎡·天）× 面积 × 30.4，未含物业费与车位费；容纳人数按每人 8㎡ 净面积估算。
楼宇亮点
- 园区型研发办公，标准层 3000㎡ 大平层
- 层高 4.5 米，适合研发、测试与轻型中试
- 园区有食堂、班车与人才公寓配套
- 租金与物业费为高新片区低位
楼宇介绍
软件新城研发中心位于高新区软件新城片区，是园区型研发办公载体，标准层约 3000㎡、层高 4.5 米，适合软件研发、测试与轻型中试类团队整层或多层承租。
园区配套食堂、通勤班车与人才公寓，对研发人员的日常通勤与生活比较友好。
交通与配套
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写字楼租赁常见问题
西安写字楼普遍按「元/㎡·天」报价，月租 = 单价 × 面积 × 30.4。本楼在租房源单价 1.4–1.6 元/㎡·天，除此之外还要另算物业费（本楼 9 元/㎡·月）、车位费与空调加时费，签约前请把这几项一起问清楚。
按每人 8–10㎡ 净使用面积倒推，再单独留出前台、会议室与茶水间。本楼在租房源从 300㎡ 到 1500㎡ 都有，可以把人数告诉我们的选址顾问，直接匹配现房。
差别集中在四点：大堂与公区形象、电梯配比与候梯时间、中央空调与新风系统、物业服务的响应速度。甲级楼宇客户来访的第一印象更好，乙级单位面积成本更低。如果客户到访频繁或团队规模在 50 人以上，通常建议甲级；后台、研发、仓储型团队选乙级更划算。
通常包含公共区域保洁、安保、电梯与公区能耗、垃圾清运。不包含的是：室内电费、空调加时费（加班时段）、车位月租、网络与固话入户。这几项在谈判时都可以谈，尤其是空调加时费，加班多的团队务必提前确认计费口径。
多数楼宇起租期为一年，少数业主接受半年。本楼最小分割面积约 200㎡。如果团队还在扩张期，可以优先看带家具的精装单元，或谈「先租小再换大」的同楼调换条款。
三件事：确认团队人数与未来一年扩张计划、明确通勤半径（最好以地铁站点圈定）、算清租金之外的隐性成本（物业、车位、加时空调、装修与家具）。把这几项告诉顾问，通常一次看 3–4 个楼就能定下来。
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