航科汇谷航科汇谷独栋
航天新城 · 航天基地 · 西安市航天产业基地核心板块，东依航天东路、西接神舟六路、北临航新路
毛坯交付，可选简装或精装
标准层 每个组团约11760.6㎡，分7个独栋㎡ 总高3-5层 层 2 套在租 独栋办公产业园区现房交付低密花园可冠名双回路动力电
毛坯38元/㎡·月，简装55元/㎡·月，精装65元/㎡·月
租金参考 · 含税另议
楼宇档案
在租房源共 2 套
| 房源 | 楼层 | 面积 | 单价 | 月租估算 | 容纳 | 状态 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3#F 整层 约510㎡
毛坯
|
3#F 2-5层 | 510 ㎡ | 38.0 元/㎡·天 | 1.94万元/月 | 约 63 人 | 在租 | 看房 |
| 5#E/F 约2522㎡
毛坯 · 每层露台
|
5#E/F | 2522 ㎡ | 38.0 元/㎡·天 | 9.58万元/月 | 约 315 人 | 在租 | 看房 |
月租 = 单价（元/㎡·天）× 面积 × 30.4，未含物业费与车位费；容纳人数按每人 8㎡ 净面积估算。
楼宇亮点
航天基地核心板块|现房独栋企业总部|毛坯交付可自由拆分|首层4.5米标准层3.9米|每栋独立电梯直达屋顶|天然气入园双回路供电
楼宇介绍
航科汇谷由陕西千巨能源发展集团有限公司打造，是其首个独栋式企业总部集群，落址西安航天产业基地核心板块，东依航天东路、西接神舟六路、北临航新路，进出城十分便捷。园区总占地168亩、总建面约25万方，分两期开发，一期已建成五个组团，以花园独栋与联排独栋为主，一个组团分7个单元，采用围合式低密布局，户型可叠拼组合、自由拆分。产品毛坯交付，首层4.5米、标准层3.9米，每栋配独立通力电梯并直达屋顶，户内通上下水、天然气入园。园区自身配建商业、公寓、酒店与景观广场，周边聚集陕煤技术研究院、国家超算中心等产业资源，适合研发办公、微加工微生产及企业总部整栋入驻。
交通与配套
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写字楼租赁常见问题
西安写字楼普遍按「元/㎡·天」报价，月租 = 单价 × 面积 × 30.4。本楼在租房源单价 38.0–38.0 元/㎡·天，除此之外还要另算物业费、车位费与空调加时费，签约前请把这几项一起问清楚。
按每人 8–10㎡ 净使用面积倒推，再单独留出前台、会议室与茶水间。本楼在租房源从 510㎡ 到 2522㎡ 都有，可以把人数告诉我们的选址顾问，直接匹配现房。
差别集中在四点：大堂与公区形象、电梯配比与候梯时间、中央空调与新风系统、物业服务的响应速度。甲级楼宇客户来访的第一印象更好，乙级单位面积成本更低。如果客户到访频繁或团队规模在 50 人以上，通常建议甲级；后台、研发、仓储型团队选乙级更划算。
通常包含公共区域保洁、安保、电梯与公区能耗、垃圾清运。不包含的是：室内电费、空调加时费（加班时段）、车位月租、网络与固话入户。这几项在谈判时都可以谈，尤其是空调加时费，加班多的团队务必提前确认计费口径。
多数楼宇起租期为一年，少数业主接受半年。本楼最小分割面积约 1006㎡。如果团队还在扩张期，可以优先看带家具的精装单元，或谈「先租小再换大」的同楼调换条款。
三件事：确认团队人数与未来一年扩张计划、明确通勤半径（最好以地铁站点圈定）、算清租金之外的隐性成本（物业、车位、加时空调、装修与家具）。把这几项告诉顾问，通常一次看 3–4 个楼就能定下来。
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