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恒和·智系智慧产业园写字楼外立面
恒和·智系智慧产业园大堂
恒和·智系智慧产业园办公空间

恒和·智系智慧产业园恒和·智系智慧产业

莲湖区 · 西稍门 · 西安市莲湖区大庆路66号
精装带家具 标准层 总建面约18万㎡㎡ 17层 层 智慧产业园地铁上盖政府重点项目精装带家具三厦一街区产业基金扶持
65元/㎡·月(精装带家具)
租金参考 · 含税另议

楼宇档案

租金参考
65元/㎡·月(精装带家具)
物业费
13元/㎡·月(空调自控)
标准层面积
总建面约18万㎡ ㎡
总层数
17层 层
层高
3.9米
空调系统
空调自控
车位
地下888个,450元/月含管理费,临停4元/小时
交付标准
精装带家具
地铁
地铁1号线玉祥门站(B、C双出口对接)
项目地址
西安市莲湖区大庆路66号

在租房源

本楼暂无公开挂牌房源 房源变动较快,留下联系方式或致电 400-901-0660,我们直接向业主确认空置情况。

楼宇亮点

莲湖大庆智路科创城先行区|地铁1号线玉祥门站TOD|约18万㎡三厦一街区|精装带家具65元/㎡·月|地下888个车位|区政府专班一事一议政策

楼宇介绍

恒和·智系智慧产业园是莲湖区大庆智路科创城的先行示范区,位于西安莲湖区大庆路66号,为地铁1号线玉祥门站TOD项目,B、C双出口直接对接,地处大庆智路桥头堡。园区总建面约18万㎡,由财智大厦、创智大厦、智立方大厦与智荟商业街区构成三厦一街区格局,是城西、大庆智路产业带的开山之作。目前在推楼层为17层产品,层高3.9米,租金65元/㎡·月精装带家具,物业费13元/㎡·月含空调自控,电费0.7元/度,地下车位888个,停车450元/月。项目已列入西安市老城区产业发展重点项目,莲湖区政府设立专题领导专班,为入驻规模企业提供一事一议政策、产业引导基金与政务服务窗口,并导入律所、税所、公证、人力资源等服务机构。

交通与配套

交通通勤
地铁1号线玉祥门站B、C双出口直接对接,大庆智路桥头堡区位
商务配套
由财智大厦、创智大厦、智立方大厦与智荟商业街区组成;莲湖区政府导入综合性政务服务窗口、产业引导基金、产业金融服务机构及律所、税所、公证、人力资源咨询等机构;地下车位888个;视野开阔、全明空间

写字楼租赁常见问题

西安写字楼普遍按「元/㎡·天」报价,月租 = 单价 × 面积 × 30.4。除此之外还要另算物业费(本楼 13元/㎡·月(空调自控))、车位费与空调加时费,签约前请把这几项一起问清楚。
按每人 8–10㎡ 净使用面积倒推,再单独留出前台、会议室与茶水间。本楼可租面积区间见上方房源表,可以把人数告诉我们的选址顾问,直接匹配现房。
差别集中在四点:大堂与公区形象、电梯配比与候梯时间、中央空调与新风系统、物业服务的响应速度。甲级楼宇客户来访的第一印象更好,乙级单位面积成本更低。如果客户到访频繁或团队规模在 50 人以上,通常建议甲级;后台、研发、仓储型团队选乙级更划算。
通常包含公共区域保洁、安保、电梯与公区能耗、垃圾清运。不包含的是:室内电费、空调加时费(加班时段)、车位月租、网络与固话入户。这几项在谈判时都可以谈,尤其是空调加时费,加班多的团队务必提前确认计费口径。
多数楼宇起租期为一年,少数业主接受半年。如果团队还在扩张期,可以优先看带家具的精装单元,或谈「先租小再换大」的同楼调换条款。
三件事:确认团队人数与未来一年扩张计划、明确通勤半径(最好以地铁站点圈定)、算清租金之外的隐性成本(物业、车位、加时空调、装修与家具)。把这几项告诉顾问,通常一次看 3–4 个楼就能定下来。
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