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源创中心源创中心T2写字楼

浐灞国际港 · 浐灞半岛 · 西安市浐灞国际港欧亚大道与浐河西路西南角6888号
标准层 总建筑面积约37万㎡㎡ 约180米超高层 层 180米超高层双河景浐灞CBD凯悦酒店商业街区一线滨水景观
租金参考 · 含税另议

楼宇档案

标准层面积
总建筑面积约37万㎡ ㎡
总层数
约180米超高层 层
地铁
地铁3号线、8号线广泰门站
开发商 / 业主
陕西旭昆房地产开发建设有限公司
物业公司
陕西源创商业运营管理有限公司
项目地址
西安市浐灞国际港欧亚大道与浐河西路西南角6888号

在租房源

本楼暂无公开挂牌房源 房源变动较快,留下联系方式或致电 400-901-0660,我们直接向业主确认空置情况。

楼宇亮点

约180米双河景超高层|浐灞欧亚大道CBD核芯|约5万㎡五星级凯悦酒店|约4.2万㎡oya商业街区|地铁3、8号线广泰门站|对望国际会展与奥体中心

楼宇介绍

源创中心T2是陕西旭昆房地产开发建设有限公司开发的约180米双河景超高层写字楼,落址浐灞国际港欧亚大道与浐河西路西南角,居于浐河、灞河两河交汇湾心,为浐灞欧亚大道CBD核芯区商务、景观、文化三芯交汇之处。项目总占地约74亩、总建面约37万㎡,容积率约5.5、绿地率约20%,用地属性为商业用地,采用超高层玻璃幕墙外立面。交通方面拥享地铁3号线与8号线广泰门站,对望西安国际会展中心、国际会议中心与奥体中心三大中心。配套上自持约5万㎡五星级凯悦酒店,含约2400㎡多功能宴会厅、行政酒廊、恒温泳池与观河健身会所,并通过二层商业连廊与约4.2万㎡源创oya街区相连,物业由陕西源创商业运营管理公司按星级酒店标准提供服务。

交通与配套

交通通勤
拥享地铁3号线、8号线广泰门站,13号线会展中心站规划中,临近7号线欧亚大道站规划中,城市多条快速干道环绕
商务配套
自持约5万㎡五星级凯悦酒店,含标准客房、行政客房、商务套房、总统套房及约2400㎡宴会厅、商务会议室、星级泳池、观河健身会所、行政酒廊与多国餐饮;约4.2万㎡源创oya街区已引入M stand、小米等品牌;二层商业连廊连通酒店与大堂;毗邻滋水公园、桃花潭公园、世博园、浐灞国家湿地公园

写字楼租赁常见问题

西安写字楼普遍按「元/㎡·天」报价,月租 = 单价 × 面积 × 30.4。除此之外还要另算物业费、车位费与空调加时费,签约前请把这几项一起问清楚。
按每人 8–10㎡ 净使用面积倒推,再单独留出前台、会议室与茶水间。本楼可租面积区间见上方房源表,可以把人数告诉我们的选址顾问,直接匹配现房。
差别集中在四点:大堂与公区形象、电梯配比与候梯时间、中央空调与新风系统、物业服务的响应速度。甲级楼宇客户来访的第一印象更好,乙级单位面积成本更低。如果客户到访频繁或团队规模在 50 人以上,通常建议甲级;后台、研发、仓储型团队选乙级更划算。
通常包含公共区域保洁、安保、电梯与公区能耗、垃圾清运。不包含的是:室内电费、空调加时费(加班时段)、车位月租、网络与固话入户。这几项在谈判时都可以谈,尤其是空调加时费,加班多的团队务必提前确认计费口径。
多数楼宇起租期为一年,少数业主接受半年。如果团队还在扩张期,可以优先看带家具的精装单元,或谈「先租小再换大」的同楼调换条款。
三件事:确认团队人数与未来一年扩张计划、明确通勤半径(最好以地铁站点圈定)、算清租金之外的隐性成本(物业、车位、加时空调、装修与家具)。把这几项告诉顾问,通常一次看 3–4 个楼就能定下来。
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