华侨城·长安国际华侨城·长安国际商业综合体
碑林区 · 南大街 · 西安市碑林区南关正街88号
甲级
简装，现状可改造
地下3层，地上11层 层 1 套在租 TOD综合体永宁门上盖单一业权直租500强集聚古城墙景观甲级写字楼
90元/㎡·月
租金参考 · 含税另议
楼宇档案
在租房源共 1 套
| 房源 | 楼层 | 面积 | 单价 | 月租估算 | 容纳 | 状态 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 903+905+909 1227.66㎡
简装，现状可改造 · 四面朝向 · 全明采光
|
— | 1227 ㎡ | 90.0 元/㎡·天 | 11.0万元/月 | 约 153 人 | 在租 | 看房 |
月租 = 单价（元/㎡·天）× 面积 × 30.4，未含物业费与车位费；容纳人数按每人 8㎡ 净面积估算。
楼宇亮点
南门永宁门上盖TOD综合体|央企自持单一业权直租|约1227㎡四面全明采光|3部蒂森克虏伯高速电梯|20余家500强企业已入驻|王府井SKP商圈环伺
楼宇介绍
华侨城·长安国际位于西安古城墙南门广场西南角的南关正街88号，是地铁2号线永宁门站上盖的TOD城市综合体，集地铁交通、商业、金融、教育、医美与写字楼于一体。项目为全自持单一业权，由央企大业主直租，招商运营集结全球五大行，物业由戴德梁行团队服务，物业费21元/㎡·月并已含空调。写字楼部分地下3层、地上11层，标准层高3.6米，配备3部蒂森克虏伯高速电梯与星级酒店装标入户大堂，空调为VRV中央集控。目前在租约1227.66㎡四面朝向、全明采光空间，租金90元/㎡·月，现状简装可改造。周边汇聚王府井、西安SKP、合生汇等顶级商业与多家星级酒店，已有平安证券、拜耳医药、佳能等20余家500强企业入驻。
交通与配套
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写字楼租赁常见问题
西安写字楼普遍按「元/㎡·天」报价，月租 = 单价 × 面积 × 30.4。本楼在租房源单价 90.0–90.0 元/㎡·天，除此之外还要另算物业费（本楼 21元/㎡·月（含空调））、车位费与空调加时费，签约前请把这几项一起问清楚。
按每人 8–10㎡ 净使用面积倒推，再单独留出前台、会议室与茶水间。本楼在租房源从 1227㎡ 到 1227㎡ 都有，可以把人数告诉我们的选址顾问，直接匹配现房。
差别集中在四点：大堂与公区形象、电梯配比与候梯时间、中央空调与新风系统、物业服务的响应速度。甲级楼宇客户来访的第一印象更好，乙级单位面积成本更低。如果客户到访频繁或团队规模在 50 人以上，通常建议甲级；后台、研发、仓储型团队选乙级更划算。
通常包含公共区域保洁、安保、电梯与公区能耗、垃圾清运。不包含的是：室内电费、空调加时费（加班时段）、车位月租、网络与固话入户。这几项在谈判时都可以谈，尤其是空调加时费，加班多的团队务必提前确认计费口径。
多数楼宇起租期为一年，少数业主接受半年。本楼最小分割面积约 1227㎡。如果团队还在扩张期，可以优先看带家具的精装单元，或谈「先租小再换大」的同楼调换条款。
三件事：确认团队人数与未来一年扩张计划、明确通勤半径（最好以地铁站点圈定）、算清租金之外的隐性成本（物业、车位、加时空调、装修与家具）。把这几项告诉顾问，通常一次看 3–4 个楼就能定下来。
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