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T17数智中心写字楼外立面
T17数智中心大堂
T17数智中心办公空间

T17数智中心T17数智中心写字楼

未央区 · 张家堡 · 西安市凤城北路与北三环十字西南角
甲级 精装带家具全配交付,另有简装标准 1-25层,地下B1-B2为停车场 层 甲级写字楼单一业权精装带家具百人路演厅首创未央里街区双回路供电
简装50元/㎡·月,精装带家具全配65元/㎡·月
租金参考 · 含税另议

楼宇档案

楼宇等级
甲级
租金参考
简装50元/㎡·月,精装带家具全配65元/㎡·月
物业费
15元/㎡·月(前3年优惠至12元/㎡·月)
可租面积
103-1743 ㎡
总层数
1-25层,地下B1-B2为停车场 层
空调系统
VRV自控
电梯
7部瑞士迅达高速电梯
车位
2423个,300元/月、临停3元/小时
交付标准
精装带家具全配交付,另有简装标准
地铁
地铁2号线北苑站
开发商 / 业主
西安首创新开置业有限公司
项目地址
西安市凤城北路与北三环十字西南角

在租房源

本楼暂无公开挂牌房源 房源变动较快,留下联系方式或致电 400-901-0660,我们直接向业主确认空置情况。

楼宇亮点

凤城北路北三环十字地标|103-1743㎡可定制|精装带家具全配交付|7部瑞士迅达高速电梯|百人路演厅与多规格会议室|2423个车位双回路供电

楼宇介绍

T17数智中心即首创65号楼,位于西安凤城北路与北三环十字西南角,由西安首创新开置业有限公司开发,产权方为西安安居集团,运营方为西安航投未来空间,属单一业权甲级写字楼。楼栋地上1至25层,地下两层停车场配2423个车位,户型103到1743㎡可定制,物业15元/㎡·月,前三年优惠至12元。硬件方面采用中空LOW-E三面玻璃幕墙搭配金属装饰线条,配备7部瑞士迅达高速电梯、VRV自控空调与双回路独立10KV高压供电。交付可选精装带家具全配65元/㎡,或简装标准50元/㎡。交通上紧邻地铁2号线北苑站,向北一站达高铁北站并连接14号线,向南两站达行政中心连接4号线,周边有熙地港、大融城、首创未央里街区及洲际、JW万豪等酒店群,并配百人路演厅与多规格会议室。

交通与配套

交通通勤
近地铁2号线北苑站,向北一站达高铁西安北站连接14号线,向南两站达行政中心连接4号线,近西安北站、市委市政府与机场
商务配套
1.5万㎡首创未央里商业街区、VIP总裁会客室、私享接待室、百人路演厅,40-50人会议室2个、20-30人会议室2个、10-20人会议室2个,另有禅茶空间、书画室、健身房、冥想室;熙地港、大融城、未央168、汉神购物广场;周边十余家银行;城市运动公园、文景山公园

写字楼租赁常见问题

西安写字楼普遍按「元/㎡·天」报价,月租 = 单价 × 面积 × 30.4。除此之外还要另算物业费(本楼 15元/㎡·月(前3年优惠至12元/㎡·月))、车位费与空调加时费,签约前请把这几项一起问清楚。
按每人 8–10㎡ 净使用面积倒推,再单独留出前台、会议室与茶水间。本楼可租面积区间见上方房源表,可以把人数告诉我们的选址顾问,直接匹配现房。
差别集中在四点:大堂与公区形象、电梯配比与候梯时间、中央空调与新风系统、物业服务的响应速度。甲级楼宇客户来访的第一印象更好,乙级单位面积成本更低。如果客户到访频繁或团队规模在 50 人以上,通常建议甲级;后台、研发、仓储型团队选乙级更划算。
通常包含公共区域保洁、安保、电梯与公区能耗、垃圾清运。不包含的是:室内电费、空调加时费(加班时段)、车位月租、网络与固话入户。这几项在谈判时都可以谈,尤其是空调加时费,加班多的团队务必提前确认计费口径。
多数楼宇起租期为一年,少数业主接受半年。本楼最小分割面积约 103㎡。如果团队还在扩张期,可以优先看带家具的精装单元,或谈「先租小再换大」的同楼调换条款。
三件事:确认团队人数与未来一年扩张计划、明确通勤半径(最好以地铁站点圈定)、算清租金之外的隐性成本(物业、车位、加时空调、装修与家具)。把这几项告诉顾问,通常一次看 3–4 个楼就能定下来。
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