四海中心四海中心写字楼
未央区 · 大明宫 · 西安市未央区太华北路与凤城三路交汇处
甲级
带家具
1 套在租 甲级写字楼双地铁11.6米挑高大堂四海唐人街人脸识别门禁现房办公
55元/㎡·月（不含税，含家具）
租金参考 · 含税另议
楼宇档案
在租房源共 1 套
| 房源 | 楼层 | 面积 | 单价 | 月租估算 | 容纳 | 状态 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 808室 538㎡带家具
带家具
|
8层808室 | 538 ㎡ | 55.0 元/㎡·天 | 2.96万元/月 | 约 56 人 | 在租 | 看房 |
月租 = 单价（元/㎡·天）× 面积 × 30.4，未含物业费与车位费；容纳人数按每人 8㎡ 净面积估算。
楼宇亮点
4、8号线余家寨双地铁|11.6米挑高约750㎡大堂|13部通力电梯含总裁梯|24小时自控空调随用随开|自带10万方四海唐人街|538㎡带家具紧邻电梯口
楼宇介绍
四海中心是未央区太华北路与凤城三路交汇处的甲级写字楼，属城北大明宫商圈，地铁4号线与8号线在余家寨站双线交汇，员工通勤友好。项目大堂11.6米挑高、面积约750㎡，配备13部芬兰通力电梯（含1部总裁梯、1部货梯、11部客梯），单梯载重1.6吨，并配置智能人脸识别门禁。空调为24小时自控、随用随开，冬季采用市政地辐热采暖，物业由禾旭物业运营，15元/㎡·月。目前在推808室约538㎡带家具空间，租金55元/㎡·月（不含税），格局为7加1、大厅可容纳56人，紧靠电梯口。配套方面自带约10万方四海唐人街特色商业街区，周边有万达购物广场、亚朵等酒店及多家银行，地下两层共1660个车位。
交通与配套
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写字楼租赁常见问题
西安写字楼普遍按「元/㎡·天」报价，月租 = 单价 × 面积 × 30.4。本楼在租房源单价 55.0–55.0 元/㎡·天，除此之外还要另算物业费（本楼 15元/㎡·月）、车位费与空调加时费，签约前请把这几项一起问清楚。
按每人 8–10㎡ 净使用面积倒推，再单独留出前台、会议室与茶水间。本楼在租房源从 538㎡ 到 538㎡ 都有，可以把人数告诉我们的选址顾问，直接匹配现房。
差别集中在四点：大堂与公区形象、电梯配比与候梯时间、中央空调与新风系统、物业服务的响应速度。甲级楼宇客户来访的第一印象更好，乙级单位面积成本更低。如果客户到访频繁或团队规模在 50 人以上，通常建议甲级；后台、研发、仓储型团队选乙级更划算。
通常包含公共区域保洁、安保、电梯与公区能耗、垃圾清运。不包含的是：室内电费、空调加时费（加班时段）、车位月租、网络与固话入户。这几项在谈判时都可以谈，尤其是空调加时费，加班多的团队务必提前确认计费口径。
多数楼宇起租期为一年，少数业主接受半年。本楼最小分割面积约 538㎡。如果团队还在扩张期，可以优先看带家具的精装单元，或谈「先租小再换大」的同楼调换条款。
三件事：确认团队人数与未来一年扩张计划、明确通勤半径（最好以地铁站点圈定）、算清租金之外的隐性成本（物业、车位、加时空调、装修与家具）。把这几项告诉顾问，通常一次看 3–4 个楼就能定下来。
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